2004 Chemin NICE · Laval
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 113,4 m² · constr. 1964 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 474 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864861304860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005864861304860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 849 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −69 149 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 031 450 $ Poids 45 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +61 519 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 600 182 $ Poids 27 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 522 177 $ Poids 24 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 345 $ Poids 24 % |
| 5 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 761 $ Poids 18 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 662 $ Poids 15 % |
| 7 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 146 $ Poids 12 % |
| 8 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 671 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 613 159 $ Poids 11 % |
| 10 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 424 $ Poids 11 % |
| 11 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 749 631 $ Poids 9 % |
| 12 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 175 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.