1987 Chemin O'BRIEN · Laval
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 158,5 m² · constr. 1963 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 504 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864861652840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
65005864861652840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 864 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +102 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 197 802 $ Poids 44 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 592 628 $ Poids 19 % |
| 3 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 571 $ Poids 13 % |
| 4 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 576 $ Poids 12 % |
| 5 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 750 $ Poids 12 % |
| 6 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 726 081 $ Poids 10 % |
| 7 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 964 $ Poids 10 % |
| 8 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 996 $ Poids 9 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +61 544 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 305 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 725 492 $ Poids 8 % |
| 11 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 038 $ Poids 8 % |
| 12 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 800 512 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.