2016 Avenue LAPLANTE · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 100,4 m² · constr. 1964 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864862429430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005864862429430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 561 547 $ Poids 36 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 488 323 $ Poids 34 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 188 $ Poids 15 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 589 $ Poids 15 % |
| 5 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 364 $ Poids 11 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 922 957 $ Poids 9 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 202 $ Poids 9 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 543 $ Poids 8 % |
| 9 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 666 193 $ Poids 7 % |
| 10 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 689 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 643 549 $ Poids 5 % |
| 11 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −83 315 $ | 940 814 $ Poids 4 % |
| 12 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 555 824 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.