1495 Rue NELSON · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 96,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864865545520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005864865545520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 545 338 $ Poids 30 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 474 198 $ Poids 28 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 342 $ Poids 12 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 319 $ Poids 10 % |
| 5 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 005 $ Poids 8 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 901 052 $ Poids 7 % |
| 7 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 674 222 $ Poids 6 % |
| 8 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 239 $ Poids 6 % |
| 9 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 647 968 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 612 036 $ Poids 3 % |
| 11 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 739 364 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, place de Carillon, Laval 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 726 548 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.