2229 Rue BRAHMS · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 124,8 m² · constr. 1963 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 447 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864867115740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
65005864867115740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
503 950 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 069 763 $ Poids 36 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 073 $ Poids 14 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 370 $ Poids 10 % |
| 4 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 554 $ Poids 8 % |
| 5 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 651 $ Poids 6 % |
| 6 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 745 $ Poids 6 % |
| 7 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 641 831 $ Poids 6 % |
| 8 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 701 082 $ Poids 6 % |
| 9 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +78 648 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 416 $ Poids 4 % |
| 10 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 776 976 $ Poids 4 % |
| 11 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 642 794 $ Poids 4 % |
| 12 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 665 401 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.