2258 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 439 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864868120180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005864868120180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 557 924 $ Poids 21 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 031 $ Poids 20 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 686 270 $ Poids 8 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 655 239 $ Poids 6 % |
| 5 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 965 $ Poids 6 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 918 593 $ Poids 4 % |
| 7 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 687 292 $ Poids 4 % |
| 8 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 121 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.