2245 Place RIGAUD · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 418 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864868857250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005864868857250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge −20 857 $ | 628 419 $ Poids 35 % |
| 2 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −69 909 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 045 690 $ Poids 21 % |
| 3 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +60 925 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 607 853 $ Poids 12 % |
| 4 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 528 781 $ Poids 11 % |
| 5 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 565 991 $ Poids 11 % |
| 6 | 1772, Avenue F.-X.-Garneau, Laval 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (6 574 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 797 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge −22 572 $ | 791 759 $ Poids 11 % |
| 7 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 294 $ Poids 8 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 715 297 $ Poids 6 % |
| 9 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 612 639 $ Poids 5 % |
| 10 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +76 537 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 748 088 $ Poids 5 % |
| 11 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 665 $ Poids 4 % |
| 12 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 358 733 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.