1949 Boulevard TESSIER · Laval
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 179,7 m² · constr. 1967 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 507 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864870134750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
65005864870134750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 634 946 $ Poids 19 % |
| 2 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 718 544 $ Poids 11 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 369 923 $ Poids 9 % |
| 4 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 812 285 $ Poids 9 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 860 631 $ Poids 8 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 828 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 787 226 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 870 115 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 874 338 $ Poids 6 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 493 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 787 249 $ Poids 4 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 868 371 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.