1944 Chemin O'BRIEN · Laval
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 447 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864870444880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
363471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
65005864870444880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −83 207 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 022 392 $ Poids 38 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +50 523 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 591 941 $ Poids 37 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 514 917 $ Poids 34 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 021 $ Poids 26 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 435 $ Poids 21 % |
| 6 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 125 $ Poids 20 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 606 812 $ Poids 16 % |
| 8 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 731 810 $ Poids 15 % |
| 9 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 603 540 $ Poids 15 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 698 963 $ Poids 12 % |
| 11 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 522 $ Poids 12 % |
| 12 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 606 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.