1932 Chemin O'BRIEN · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 96,7 m² · constr. 1963 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 400 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864870681980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005864870681980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 547 796 $ Poids 54 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 476 313 $ Poids 52 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 974 $ Poids 23 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 961 $ Poids 22 % |
| 5 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 745 $ Poids 16 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 904 481 $ Poids 15 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 935 $ Poids 14 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 676 777 $ Poids 13 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 567 742 $ Poids 10 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 651 087 $ Poids 10 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 789 $ Poids 10 % |
| 12 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 627 163 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.