1516 Rue LOUISE · Laval
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 194,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 696 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864873158050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
65005864873158050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +54 095 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 665 087 $ Poids 10 % |
| 2 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 747 600 $ Poids 6 % |
| 3 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 837 341 $ Poids 5 % |
| 4 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 136 $ Poids 5 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 874 018 $ Poids 4 % |
| 6 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 676 605 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.