1480 Rue LOUISE · Laval
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 120,1 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864873889190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
65005864873889190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −43 693 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 046 905 $ Poids 46 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 229 $ Poids 26 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 400 $ Poids 19 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 614 $ Poids 11 % |
| 5 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 954 $ Poids 11 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 632 389 $ Poids 11 % |
| 7 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 630 576 $ Poids 9 % |
| 8 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 761 112 $ Poids 9 % |
| 9 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 721 462 $ Poids 7 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 696 192 $ Poids 6 % |
| 11 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +93 051 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 993 311 $ Poids 5 % |
| 12 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 598 593 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.