2134 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 430 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864875847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005864875847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 584 648 $ Poids 23 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 508 604 $ Poids 21 % |
| 3 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 509 $ Poids 15 % |
| 4 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 724 $ Poids 12 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 290 $ Poids 11 % |
| 6 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 602 $ Poids 9 % |
| 7 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 601 980 $ Poids 9 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 602 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 695 $ Poids 7 % |
| 10 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 953 580 $ Poids 6 % |
| 11 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 734 841 $ Poids 5 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 713 361 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.