1405 Rue ROBERVAL · Laval
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 149,7 m² · constr. 1964 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864876554160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
65005864876554160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +68 769 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 169 367 $ Poids 33 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 821 $ Poids 12 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 491 $ Poids 8 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 153 $ Poids 7 % |
| 5 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 704 081 $ Poids 6 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 297 $ Poids 4 % |
| 7 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 847 051 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.