2181 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 152,5 m² · constr. 1964 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 514 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864877650330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
65005864877650330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +79 407 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 180 006 $ Poids 28 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +69 300 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 877 $ Poids 11 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 026 $ Poids 7 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 239 $ Poids 6 % |
| 5 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 711 081 $ Poids 5 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 260 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.