2227 Place RIGAUD · Laval
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 122,8 m² · constr. 1966 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 505 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864878487710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
65005864878487710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 077 164 $ Poids 28 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 033 $ Poids 13 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 702 $ Poids 10 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 370 819 $ Poids 5 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +71 498 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 745 941 $ Poids 5 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 646 159 $ Poids 4 % |
| 7 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 637 595 $ Poids 4 % |
| 8 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 636 831 $ Poids 4 % |
| 9 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 358 $ Poids 4 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 704 414 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.