1926 Chemin NICE · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 153,5 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 453 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864880315260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
65005864880315260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +83 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 173 805 $ Poids 49 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +71 820 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 397 $ Poids 22 % |
| 3 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 699 $ Poids 15 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 710 737 $ Poids 11 % |
| 5 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 390 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 386 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 868 033 $ Poids 8 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 711 946 $ Poids 8 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 312 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 120 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 793 126 $ Poids 7 % |
| 10 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 797 078 $ Poids 6 % |
| 11 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 157 $ Poids 5 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 797 318 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.