1914 Chemin NICE · Laval
Valeur estimée
1 269 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 270 m² · constr. 2024 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 800 $
Rôle antérieur 725 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864880552360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
65005864880552360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +71 235 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 057 607 $ Poids 4 % |
| 2 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −145 076 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 652 439 $ Poids 3 % |
| 3 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −48 926 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 412 798 $ Poids 3 % |
| 4 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +206 495 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 563 833 $ Poids 3 % |
| 5 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +85 459 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 527 671 $ Poids 2 % |
| 6 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +101 086 $ · Ajust. âge +99 490 $ | 1 393 255 $ Poids 2 % |
| 7 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 097 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 914 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 089 210 $ Poids 1 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 048 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.