1919 Chemin NICE · Laval
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 171 m² · constr. 1962 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 480 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864880786340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005864880786340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 786 657 $ Poids 12 % |
| 2 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 750 322 $ Poids 10 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 823 365 $ Poids 10 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 353 736 $ Poids 9 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 832 026 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 836 076 $ Poids 7 % |
| 7 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −70 886 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 452 $ Poids 7 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 751 056 $ Poids 6 % |
| 9 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 833 422 $ Poids 4 % |
| 10 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 873 $ Poids 4 % |
| 11 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 735 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.