1953 Chemin NICE · Laval
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 405 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864881104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005864881104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 558 495 $ Poids 47 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 485 688 $ Poids 45 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 831 $ Poids 22 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 221 $ Poids 21 % |
| 5 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 104 $ Poids 16 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 918 736 $ Poids 13 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 897 $ Poids 13 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 687 398 $ Poids 12 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 577 688 $ Poids 12 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 662 443 $ Poids 10 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 620 $ Poids 8 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +8 937 $ | 625 021 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.