1955 Rue JEAN-DESLAURIERS · Laval
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 147,5 m² · constr. 1976 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 479 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864881668840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
65005864881668840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 201 009 $ Poids 51 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 680 777 $ Poids 24 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 645 006 $ Poids 16 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 426 117 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 745 396 $ Poids 9 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 775 662 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 904 034 $ Poids 7 % |
| 8 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +70 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 880 146 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 832 289 $ Poids 4 % |
| 10 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −61 081 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 851 $ Poids 4 % |
| 11 | 593, rue de Saumur, Laval 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 261 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 641 620 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −48 803 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 836 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.