1971 Avenue LAPLANTE · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 422 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864883310170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005864883310170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 544 663 $ Poids 44 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 473 646 $ Poids 42 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 918 $ Poids 19 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 821 $ Poids 18 % |
| 5 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 825 $ Poids 13 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 899 999 $ Poids 12 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 371 $ Poids 11 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 673 437 $ Poids 10 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 569 952 $ Poids 8 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 646 741 $ Poids 7 % |
| 11 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 624 013 $ Poids 6 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −60 180 $ | 681 625 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.