2032 Rue FRED-BARRY · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 118 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 447 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864883645960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005864883645960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 033 927 $ Poids 43 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 937 $ Poids 28 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 498 $ Poids 21 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 107 $ Poids 14 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 626 588 $ Poids 13 % |
| 6 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 889 $ Poids 12 % |
| 7 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 625 117 $ Poids 11 % |
| 8 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 752 226 $ Poids 10 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 689 797 $ Poids 8 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 711 403 $ Poids 8 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 921 $ Poids 8 % |
| 12 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +84 736 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 981 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.