1445 Rue LOUISE · Laval
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 97,1 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 413 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864884394220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005864884394220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 543 475 $ Poids 38 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 472 604 $ Poids 37 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 446 $ Poids 17 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 650 391 $ Poids 15 % |
| 5 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 785 $ Poids 12 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 898 415 $ Poids 10 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 153 $ Poids 9 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 672 257 $ Poids 9 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −47 242 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 568 847 $ Poids 7 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 645 479 $ Poids 6 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −60 180 $ | 680 274 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +2 979 $ | 609 915 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.