2100 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 119,4 m² · constr. 1966 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864885341560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005864885341560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 064 246 $ Poids 39 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 465 $ Poids 24 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 766 $ Poids 17 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 733 787 $ Poids 10 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −56 790 $ | 636 765 $ Poids 10 % |
| 6 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 365 857 $ Poids 9 % |
| 7 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 628 756 $ Poids 8 % |
| 8 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 234 $ Poids 8 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +53 595 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 694 060 $ Poids 6 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 732 994 $ Poids 6 % |
| 11 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +90 280 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 1 005 840 $ Poids 5 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 752 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.