2164 Place RONSARD · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 413 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864886159060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
65005864886159060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 560 655 $ Poids 26 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 487 542 $ Poids 25 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 485 $ Poids 11 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 116 $ Poids 10 % |
| 5 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 584 $ Poids 9 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 921 769 $ Poids 6 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 288 $ Poids 6 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 658 $ Poids 6 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 577 135 $ Poids 5 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 701 028 $ Poids 3 % |
| 11 | 54, place de Carillon, Laval 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 742 860 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.