1907 Chemin NICE · Laval
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 392 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864890003550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005864890003550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 558 415 $ Poids 54 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 656 $ Poids 51 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 048 $ Poids 27 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 533 $ Poids 25 % |
| 5 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 443 $ Poids 19 % |
| 6 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 638 $ Poids 16 % |
| 7 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 918 474 $ Poids 16 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 580 174 $ Poids 16 % |
| 9 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 687 203 $ Poids 15 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 661 846 $ Poids 14 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 434 174 $ Poids 12 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 472 452 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.