1525 Rue QUEBEC · Laval
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 176,2 m² · constr. 1961 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 464 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864890655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
65005864890655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 797 731 $ Poids 12 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 358 964 $ Poids 11 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 830 682 $ Poids 11 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 758 639 $ Poids 9 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 839 835 $ Poids 8 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −56 317 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 021 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 843 889 $ Poids 7 % |
| 8 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 759 327 $ Poids 6 % |
| 9 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 840 751 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 487 451 $ Poids 4 % |
| 11 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 742 673 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.