1924 Avenue LAPLANTE · Laval
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 169,5 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 467 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864891423970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
65005864891423970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 783 463 $ Poids 12 % |
| 2 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 743 484 $ Poids 9 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 816 423 $ Poids 9 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 352 227 $ Poids 8 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 824 942 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 828 958 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 744 354 $ Poids 6 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −75 089 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 249 $ Poids 6 % |
| 9 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 826 928 $ Poids 4 % |
| 10 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 479 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.