1951 Avenue LAPLANTE · Laval
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 124,3 m² · constr. 1961 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 475 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864892055170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
65005864892055170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 057 863 $ Poids 54 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 813 $ Poids 35 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 203 $ Poids 25 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 083 $ Poids 16 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 643 993 $ Poids 14 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +76 860 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 629 $ Poids 13 % |
| 7 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 769 134 $ Poids 11 % |
| 8 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +55 632 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 641 494 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 344 $ Poids 9 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 482 851 $ Poids 9 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 834 $ Poids 9 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 731 275 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.