2094 Place RAYMOND · Laval
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 204,1 m² · constr. 1962 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 590 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864895418040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
65005864895418040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 340 598 $ Poids 5 % |
| 2 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +79 646 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 857 146 $ Poids 4 % |
| 3 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 032 $ Poids 2 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 750 077 $ Poids 2 % |
| 5 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 2 % |
| 6 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 568 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 926 296 $ Poids 1 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +157 750 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 773 839 $ Poids 0 % |
| 9 | 593, rue de Saumur, Laval 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 261 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 693 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 670 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 703 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.