Rue CUNARD · Laval
Valeur estimée
403 500 $
Autre · terrain 8 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 475 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864940680090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005864940680090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738 et 1740, avenue Albert-Duquesne, Laval 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 29 % |
| 2 | 3046, boulevard Tessier, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 29 % |
| 3 | 3034, rue Tessier, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (26 738 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 164 090 $ Poids 29 % |
| 4 | 3040, boulevard Tessier, Laval 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 400 $ Poids 28 % |
| 5 | 3022, boul. Tessier, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 689 $/m²) 73,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 27 % |
| 6 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 414 $ Poids 27 % |
| 7 | 3044, boulevard Tessier, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 679 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 24 % |
| 8 | , Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +15 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 458 $ Poids 22 % |
| 9 | 1676, rue McNamara, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 1660, rue McNamara, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 21 % |
| 11 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 312 900 $ (3 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 900 $ Poids 20 % |
| 12 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.