1478 Rue CUNARD · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Autre · 863 $/m² · 753,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
753,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 600 $
Rôle antérieur 941 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864950460040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
1 013 500 $
Rôle antérieur
941 200 $
ID provincial
65005864950460040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 334 704 $ Poids 33 % |
| 3 | 3046, boulevard Tessier, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 191 728 $ Poids 28 % |
| 4 | 3040, boulevard Tessier, Laval 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 197 880 $ Poids 27 % |
| 5 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 26 % |
| 7 | , Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +15 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 458 $ Poids 22 % |
| 8 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 235 604 $ Poids 18 % |
| 9 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 17 % |
| 11 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 17 % |
| 12 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 311 200 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.