2600-2700 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
718 900 $
Autre · constr. 1974 · terrain 137 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 084,3 m²
Frontage
241,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 622 100 $
Rôle antérieur 52 893 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864964986750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 578 300 $
Valeur bâtiment
49 043 800 $
Rôle antérieur
52 893 200 $
ID provincial
65005864964986750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
595 900 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 665 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 639 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 714 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 603 002 $ Poids 55 % |
| 3 | 2181, place de Ronsard, Laval 2026-05-19 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 578 935 $ Poids 55 % |
| 4 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 790 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 588 926 $ Poids 51 % |
| 5 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 488 651 $ Poids 50 % |
| 6 | 1470, rue de Roberval, Laval 2026-07-16 · 873 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 273 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 1647, Avenue Massenet, Laval 2026-03-31 · 834 m · Vendu 850 000 $ (6 218 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 953 164 $ Poids 49 % |
| 8 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 870 m · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 805 638 $ Poids 48 % |
| 9 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 725 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 589 104 $ Poids 46 % |
| 10 | 2207, Place Rigaud, Laval 2025-08-29 · 629 m · Vendu 555 000 $ (5 331 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 623 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 960 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 497 363 $ Poids 45 % |
| 12 | 460, Rue Voltaire, Laval 2026-06-30 · 984 m · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 536 957 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.