2305 Boulevard INDUSTRIEL · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Autre · 1 262 $/m² · 475,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020,8 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 307 600 $
Rôle antérieur 3 277 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864971244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
500140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 758 700 $
Valeur bâtiment
1 548 900 $
Rôle antérieur
3 277 300 $
ID provincial
65005864971244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 500 $ Poids 29 % |
| 2 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 374 079 $ Poids 26 % |
| 3 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 24 % |
| 5 | 3046, boulevard Tessier, Laval 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 214 853 $ Poids 22 % |
| 6 | 3040, boulevard Tessier, Laval 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 221 380 $ Poids 21 % |
| 7 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 265 729 $ Poids 17 % |
| 8 | , Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +15 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 458 $ Poids 17 % |
| 9 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 292 900 $ Poids 16 % |
| 10 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 348 710 $ Poids 16 % |
| 11 | 1660, Rue Mcnamara, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 316 $ Poids 16 % |
| 12 | 1700, McNamara, Laval 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 163 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.