2685-2715 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
739 300 $
Autre · 225 $/m² · 3 292,4 m² · constr. 1976 · terrain 11 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 292,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 093,8 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
5 373 400 $
Rôle antérieur 3 526 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864979326980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 985 300 $
Valeur bâtiment
2 388 100 $
Rôle antérieur
3 526 000 $
ID provincial
65005864979326980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
602 750 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 915 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 33 % |
| 2 | , Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 29 % |
| 3 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 17 % |
| 4 | 100, boulevard St-Elzéar ouest, Laval 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 478 $ Poids 15 % |
| 5 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 11 % |
| 6 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 11 % |
| 7 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 11 % |
| 8 | 2129, rue de Castellane, Laval 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 11 % |
| 9 | 2027, rue de Castellane, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 117 $ Poids 9 % |
| 10 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 404 $ Poids 7 % |
| 12 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.