904-910 Rue CUNARD · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Autre · constr. 1979 · terrain 6 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 972,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 534 700 $
Rôle antérieur 2 419 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864981298310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 825 000 $
Valeur bâtiment
1 709 700 $
Rôle antérieur
2 419 000 $
ID provincial
65005864981298310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Hector-Charland, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 513 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 601 814 $ Poids 28 % |
| 2 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 289 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 1930, avenue Dumouchel, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 967 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 324 566 $ Poids 26 % |
| 4 | 1930, avenue Dumouchel, Laval 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 336 875 $ Poids 26 % |
| 5 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 25 % |
| 7 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 333 129 $ Poids 24 % |
| 8 | 1738 et 1740, avenue Albert-Duquesne, Laval 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 983 577 $ Poids 24 % |
| 9 | 1734, avenue F.-X.Garneau, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (4 200 $/m²) 151,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 728 447 $ Poids 24 % |
| 10 | 1676, rue McNamara, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 913 $ Poids 22 % |
| 11 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 898 $ | 618 312 $ Poids 22 % |
| 12 | 1660, rue McNamara, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 913 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.