900 Rue CUNARD · Laval
Valeur estimée
702 000 $
Autre · 122 $/m² · 5 740 m² · constr. 1986 · terrain 10 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 740 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 881,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
7 251 400 $
Rôle antérieur 5 012 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864981869060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 870 500 $
Valeur bâtiment
4 380 900 $
Rôle antérieur
5 012 100 $
ID provincial
65005864981869060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 25 % |
| 3 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 23 % |
| 4 | 3046, boulevard Tessier, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 197 278 $ Poids 19 % |
| 5 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 242 834 $ Poids 18 % |
| 6 | 3040, boulevard Tessier, Laval 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 203 520 $ Poids 18 % |
| 7 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 265 350 $ Poids 17 % |
| 8 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 316 315 $ Poids 16 % |
| 9 | 1660, Rue Mcnamara, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 216 841 $ Poids 16 % |
| 10 | 1700, McNamara, Laval 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 338 $ Poids 16 % |
| 11 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 824 $ Poids 15 % |
| 12 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 238 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.