895 Avenue MUNCK · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Autre · constr. 1974 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
3399
Usage
Autres industries de la machinerie industrielle et de l’équipement industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
5 947 300 $
Rôle antérieur 4 356 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864990974410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 000 $
Valeur bâtiment
3 447 300 $
Rôle antérieur
4 356 700 $
ID provincial
65005864990974410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Hector-Charland, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 513 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 31 % |
| 2 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 31 % |
| 3 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 282 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 1676, rue McNamara, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 163 $ Poids 28 % |
| 5 | 1660, rue McNamara, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 163 $ Poids 28 % |
| 6 | 1930, avenue Dumouchel, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 967 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 316 266 $ Poids 28 % |
| 7 | 1738 et 1740, avenue Albert-Duquesne, Laval 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 960 327 $ Poids 28 % |
| 8 | 1930, avenue Dumouchel, Laval 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 328 500 $ Poids 28 % |
| 9 | 1734, avenue F.-X.Garneau, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (4 200 $/m²) 151,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 712 510 $ Poids 27 % |
| 10 | , Laval 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 300 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 27 % |
| 11 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 312 900 $ (3 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 338 $ | 292 562 $ Poids 27 % |
| 12 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 325 254 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.