845 Avenue MUNCK · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Autre · constr. 1968 · terrain 22 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 527,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
3229
Usage
Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
12 535 800 $
Rôle antérieur 8 355 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864991776640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 991 400 $
Valeur bâtiment
6 544 400 $
Rôle antérieur
8 355 200 $
ID provincial
65005864991776640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 1785, avenue Hector-Charland, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 513 $/m²) 105,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 569 914 $ Poids 27 % |
| 3 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 27 % |
| 4 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 1930, avenue Dumouchel, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 967 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 306 306 $ Poids 25 % |
| 6 | 1930, avenue Dumouchel, Laval 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 318 450 $ Poids 24 % |
| 7 | 1676, rue McNamara, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 663 $ Poids 24 % |
| 8 | 1738 et 1740, avenue Albert-Duquesne, Laval 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 932 427 $ Poids 24 % |
| 9 | 1660, rue McNamara, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 663 $ Poids 24 % |
| 10 | 1734, avenue F.-X.Garneau, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (4 200 $/m²) 151,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 693 385 $ Poids 24 % |
| 11 | 1942, avenue Dumouchel, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 311 450 $ (3 798 $/m²) 82 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 030 $ | 308 972 $ Poids 24 % |
| 12 | , Laval 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 300 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.