2345 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
724 200 $
Autre · 132 $/m² · 5 473,4 m² · constr. 1975 · terrain 14 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 473,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 442 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
5149
Usage
Vente en gros d’autres produits reliés à l’épicerie
Valeur au rôle 2026 — composition
7 247 700 $
Rôle antérieur 4 559 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864996705360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 769 500 $
Valeur bâtiment
3 478 200 $
Rôle antérieur
4 559 400 $
ID provincial
65005864996705360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 23 % |
| 2 | , Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 20 % |
| 3 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 13 % |
| 5 | 1934, avenue Dumouchel, Laval 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 1930, Dumouchel, Laval 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 326 829 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, boulevard St-Elzéar ouest, Laval 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 478 $ Poids 10 % |
| 9 | 663, rue Chevillon, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 10 % |
| 10 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 229 579 $ Poids 9 % |
| 11 | 3046, boulevard Tessier, Laval 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 187 103 $ Poids 9 % |
| 12 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.