2525 Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
731 700 $
Autre · constr. 1980 · terrain 8 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 178,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 368 500 $
Rôle antérieur 3 857 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864997092350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 014 600 $
Valeur bâtiment
4 353 900 $
Rôle antérieur
3 857 500 $
ID provincial
65005864997092350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 417 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 659 600 $ Poids 64 % |
| 2 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 416 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 621 992 $ Poids 64 % |
| 3 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 564 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 560 169 $ Poids 59 % |
| 4 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 595 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 605 276 $ Poids 57 % |
| 5 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 901 $ Poids 57 % |
| 6 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 648 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 471 150 $ Poids 56 % |
| 7 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 673 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 511 883 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 715 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 697 653 $ Poids 54 % |
| 9 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 760 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 614 131 $ Poids 53 % |
| 10 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 764 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 338 $ Poids 53 % |
| 11 | 460, Rue Voltaire, Laval 2026-06-30 · 781 m · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 552 557 $ Poids 53 % |
| 12 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 780 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 730 762 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.