289 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
858 000 $
Autre · 3 284 $/m² · 261,3 m² · constr. 1991 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 455 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865001106390100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
556158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005865001106390100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge −70 843 $ | 1 039 620 $ Poids 38 % |
| 2 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 967 256 $ Poids 36 % |
| 3 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 888 959 $ Poids 31 % |
| 4 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 115 198 $ Poids 28 % |
| 5 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 282 726 $ Poids 27 % |
| 6 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 937 795 $ Poids 25 % |
| 7 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 865 $ Poids 23 % |
| 8 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 184 008 $ Poids 20 % |
| 9 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 993 830 $ Poids 15 % |
| 10 | 1623-1627, rue Potier, Laval 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 357 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 097 110 $ Poids 11 % |
| 11 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (2 434 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 821 513 $ Poids 10 % |
| 12 | 62-64, boulevard St-Elzear Est, Laval 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 043 $/m²) 216,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +90 775 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 134 355 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.