315 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
749 800 $
Autre · 2 516 $/m² · 298 m² · constr. 1985 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 300 800 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865001106390110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
556159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005865001106390110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −103 540 $ | 1 078 273 $ Poids 39 % |
| 2 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 003 367 $ Poids 30 % |
| 3 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 328 597 $ Poids 25 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 991 049 $ Poids 25 % |
| 5 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 249 386 $ Poids 24 % |
| 6 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 020 737 $ Poids 20 % |
| 7 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +65 891 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 076 320 $ Poids 18 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 1 028 986 $ Poids 13 % |
| 9 | 1623-1627, rue Potier, Laval 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 357 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 131 862 $ Poids 9 % |
| 10 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (2 434 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 866 179 $ Poids 8 % |
| 11 | 60, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (3 248 $/m²) 242,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +208 828 $ · Ajust. superficie +90 458 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 1 125 636 $ Poids 3 % |
| 12 | 3084, Rue Marcel-Proust, Laval 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 900 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +297 256 $ · Ajust. superficie +102 664 $ · Ajust. âge −106 675 $ | 1 548 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.