311 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
470 500 $
Autre · 4 791 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865001106390140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
556157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
65005865001106390140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 847 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 617 532 $ Poids 67 % |
| 2 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 718 606 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 935 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 642 949 $ Poids 56 % |
| 4 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 886 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −6 571 $ | 98 638 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 616 184 $ Poids 55 % |
| 6 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 632 901 $ Poids 50 % |
| 7 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 752 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge −46 897 $ | 698 143 $ Poids 48 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 682 720 $ Poids 47 % |
| 9 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 131 $ Poids 47 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 663 556 $ Poids 45 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 647 557 $ Poids 43 % |
| 12 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 611 075 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.