321 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
474 700 $
Autre · 3 537 $/m² · 134,2 m² · constr. 1987 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 175 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865001106390170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
556160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
65005865001106390170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 700 625 $ Poids 58 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 892 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 896 368 $ Poids 53 % |
| 3 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 618 052 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 940 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 304 955 $ Poids 52 % |
| 5 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 656 $ Poids 50 % |
| 6 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 752 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +73 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 411 $ Poids 41 % |
| 7 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 886 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +548 $ | 123 744 $ Poids 40 % |
| 8 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 674 093 $ Poids 37 % |
| 9 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 834 838 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 935 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +84 493 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 806 995 $ Poids 37 % |
| 11 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 741 557 $ Poids 35 % |
| 12 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 753 664 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.