285 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
904 600 $
Autre · 1 924 $/m² · 470,1 m² · constr. 1991 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 534 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865001106390250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
65005865001106390250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +111 806 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 074 360 $ Poids 14 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 609 166 $ Poids 10 % |
| 3 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −144 767 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 014 353 $ Poids 9 % |
| 4 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +225 817 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 269 064 $ Poids 4 % |
| 5 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +188 978 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 847 477 $ Poids 3 % |
| 6 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +259 375 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 496 647 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.