275 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
705 700 $
Autre · constr. 1994 · terrain 16 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 368,8 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
4871
Usage
Récupération et triage du papier
Valeur au rôle 2026 — composition
12 082 700 $
Rôle antérieur 7 566 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865002784440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 404 800 $
Valeur bâtiment
7 677 900 $
Rôle antérieur
7 566 000 $
ID provincial
65005865002784440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 747 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 657 881 $ Poids 54 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 785 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 863 100 $ Poids 53 % |
| 3 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 783 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 381 $ | 115 286 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 840 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 747 353 $ Poids 50 % |
| 5 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 646 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 253 $ | 813 608 $ Poids 48 % |
| 6 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 979 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 738 045 $ Poids 45 % |
| 7 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 995 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 44 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 40 % |
| 10 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 970 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 638 893 $ Poids 40 % |
| 11 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 831 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 303 328 $ Poids 40 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 985 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 792 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.