940 Rue MICHELIN app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
930 300 $
Autre · 2 047 $/m² · 454,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
—
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
959 600 $
Rôle antérieur 651 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865004621390010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
65005865004621390010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 592 808 $ Poids 18 % |
| 2 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +94 242 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 056 795 $ Poids 12 % |
| 3 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −168 170 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 973 950 $ Poids 9 % |
| 4 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +203 308 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 246 555 $ Poids 6 % |
| 5 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 843 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge −81 742 $ | 1 338 135 $ Poids 5 % |
| 6 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +259 375 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 496 647 $ Poids 4 % |
| 7 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 163 507 $ Poids 3 % |
| 8 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 606 239 $ Poids 3 % |
| 9 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +158 648 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 802 647 $ Poids 2 % |
| 10 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +216 512 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 411 562 $ Poids 2 % |
| 11 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +195 666 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 395 825 $ Poids 1 % |
| 12 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +237 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.