940 Rue MICHELIN app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
652 200 $
Autre · 2 868 $/m² · 227,4 m² · constr. 1989 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
—
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865004621390030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005865004621390030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, 1926, 1926A, rue de Lombardie, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 049 134 $ Poids 51 % |
| 2 | 82-84, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-09-12 · 940 m · Vendu 875 000 $ (4 347 $/m²) 201,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 934 055 $ Poids 43 % |
| 3 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 829 153 $ Poids 39 % |
| 4 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 945 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +102 539 $ · Ajust. âge −76 279 $ | 997 764 $ Poids 26 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 919 666 $ Poids 26 % |
| 6 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 372 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 898 828 $ Poids 25 % |
| 7 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −50 407 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 022 $ Poids 25 % |
| 8 | 62-64, boulevard St-Elzear Est, Laval 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 043 $/m²) 216,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 065 818 $ Poids 22 % |
| 9 | 132, Rue de Charleroi, Laval 2024-06-27 · 998 m · Vendu 1 180 000 $ (5 481 $/m²) 215,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 450 056 $ Poids 19 % |
| 10 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −67 699 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 927 077 $ Poids 14 % |
| 11 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (2 434 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 780 255 $ Poids 11 % |
| 12 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 990 244 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.